【大阪·天王寺生活圈】西成区山王一丁目｜特区民泊运营中整栋户建
一、物件基本信息（Property Overview）
•物件名称：西成区山王一丁目 民泊戸建
•价格：2,500万日元
•地址：大阪市西成区山王1丁目4-4
•权利：所有权（Freehold）
•现状：特区民泊运营中
•交付：可协商
项目外观照片：
二、交通条件（Access）
•
大阪Metro御堂筋线【动物园前站】步行5分钟
•JR大阪环状线【天王寺站】步行5分钟
线路价值解析
1.御堂筋线：直达 难波 / 心斋桥 / 梅田 / 新大阪
2.环状线：连接大阪市区所有核心生活区
3.天王寺站：大阪南部最大交通枢纽之一
双主干线交汇 + 站距5分钟 = 民宿及出租型物业的核心竞争力
三、土地与建筑参数（Land & Building）
土地
•面积：20.42㎡（公簿）
•地目：宅地
•私道负担：163.51㎡（持分1/25）
•接道：东侧私道，宽约3m，接面约2.14m
建物
•结构：木造瓦葺 2层
•建筑面积：34.70㎡
•1F：19.83㎡
•2F：14.87㎡
•户型：3DK
步行生活圈
•天王寺站商圈（MIO / Q’s Mall / Abeno Harukas）
•新世界·通天阁观光区
•大型超市 / 便利店 / 药妆店齐全
•餐饮密集区
区位特征
该区域属于：观光 + 交通枢纽 + 平价住宿需求集中的混合型片区
长期属于入住率稳定区域
四、民泊与出租前景分析（Operation Potential）
1）民泊优势
•特区民泊实际运营中（合规）
•天王寺/新世界观光客集中
•双线车站5分钟
•小面积 → 清扫/维护成本低
•翻台率高
2）租赁参考
•长租（单身/务工人群）需求旺盛
•天王寺生活圈低总价户建稀缺
•可转普通出租/自住/民宿三用
3）客群结构
•自由行游客
•背包客
•短住商务客
•周边打工人群
属于「全年型需求」，非纯旅游淡旺季物业
五、投资属性总结（Investment Highlights）
双线5分钟核心交通
商业地域，高容积率
特区民泊运营中（合规稀缺）
总价2,500万，入场门槛低
天王寺商圈辐射，需求稳定
可民宿/出租/自住多用途切换
房源盘纸：
