近年来，尤其是在东京，对特定房地产合资企业（福东京特定合资企业）的审查变得更加严格，不仅在获得新许可证时如此，而且在审查现有企业的经营状况时也是如此。
这一趋势的背景是，新的许可证考试加强了对外包和法律合规体系的审查。【东京对房地产特定合资企业的审批审查更加严格】这一点在下文中有详细解释。
现有的房地产特定合资企业也将受到“更严格审查”的影响。
针对房地产特定合资企业实施更严格筛选程序的范围如下：这不仅适用于寻求获得新许可证的企业。
对于已经获得非特殊业务许可的企业，
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年度业务报告
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变更通知
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申请批准变更条款和条件等。
在此过程中，外包内容和日常业务运营是否合法？现在进行的检查比以往任何时候都更加细致。
提交变更通知和业务报告时需要检查的关键点
该操作是否符合法律法规和监管要点？
本次审查将检查各项业务是否按照《房地产特定合营企业法》、相关法律法规以及监管规定进行。
这不仅仅关乎书面制度是否到位，实际的商业运营是否依法进行？这一点很重要。
各项操作是否符合业务流程和公司规章制度？
关于企业经营者制定的业务流程和内部规章制度，
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它是否按照内容运行？
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难道这已经沦为一种形式了吗？
以下几点将予以确认。
取得营业执照后，业务运营中是否存在任何不当之处？
获得许可后开始操作，
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是否将违禁操作外包了？
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房地产经纪业务的垄断过程中，是否真的有第三方参与？
这些要点也可以追溯审查。
如果证实存在不正当的商业行为，您可能受到行政指导或行政处罚。需要注意的地方。
应对房地产特定合资企业的“更严格审查”
就房地产特定合资企业而言，由于即使获得许可，该业务仍需接受持续监督，建立法律合规体系和内部控制比以往任何时候都更加重要。已成为。
尤其需要提前组织和确认以下几点：
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外包工作的内容是否属于非特殊业务禁止工作的范畴
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各项操作是否真正按照业务手册和内部规章制度执行？
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政府可能会指出哪些“风险区域”？
此外，这些检查与新许可证所需的标准有很多共同之处。
关于我们的内部审计支持（合规性检查）
为应对房地产特定合资企业审查日益严格的趋势，行政文书支持公司向现有的房地产特定合资企业提供以下服务：支持内部审计和法律合规性检查优惠。
具体而言，我们提供以下支持：
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在获得许可前后识别风险
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为现有房地产特定合资企业提供内部审计支持
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根据东京都政府检查中可能指出的要点，提前采取相应措施
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对外包合同和实际运营状况的合法性检查
预计未来对房地产特定合资企业的审查和监管将继续加强。
提前准备和定期检查与维持营业执照和稳定业务运营直接相关。
如果您对经营现有业务、提交变更通知、申请变更批准或报告业务有任何疑问，请先与我们联系。
（作者：铃木弘昌，房地产特定合资企业顾问）